Category Archives: Apartemen Mewah

Apartemen Mewah di Surabaya: Antara Kebutuhan dan Gaya Hidup

Published by:

Apartemen Mewah di Surabaya: Antara Kebutuhan dan Gaya Hidup.

Sebelum membahas lebih dalam. Kriteria mewah untuk apartemen di Surabaya saya tinjau dari harga jual. Bila harga lebih dari 1M untuk ukuran 30m2, semi gross dan studio digolongkan apartemen mewah, sedangkan untuk apartemen sangat mewah, harga mencapai 2M untuk ukuran 50m2 (semi gross) untuk studio. Artinya yang mewah ± Rp. 30 Jt/m2 dan yang sangat mewah ± Rp. 40 Jt/m2.

Sampai saat ini di Surabaya, investasi apartemen “mewah” belum menghasilkan keuntungan yang memadai dibanding investasi rumah mewah (landed house). Jadi patut dicatat kebanyakan transaksi apartemen mewah bukan atas dasar pertimbangan investasi.

Kebutuhan gaya hidup menjadi alasan utama pembeli. Gaya hidup praktis, berkualitas, serba cepat, suami-istri bekerja dan lainnya. Karena alasan gaya hidup, menyebabkan apartemen mewah yang berada dalam sebuah super blok menjadi pilihan yang masuk akal. Seberapa besar potensi pasar dari pembeli yang berorientasi pada gaya hidup. Untuk pembeli rumah pertama (first time buyer) potensinya masih rendah.

Beberapa pertimbangan, bagi mereka pilihan membeli properti yang pertama dengan harga 1M terlalu berat (angsurannya). Jadi pilihannya lebih ke apartemen yang Rp. 500 Jutaan. Pembeli apartemen mewah adalah mereka yang telah tinggal di rumah tapak (landed) pindah ke apartemen karena pilihan gaya hidup (life style). Jumlahnya tidak banyak.

Bila ditinjau dari keuntungan investasi apartemen mewah memang kurang memadai, tapi sewa apartemen mewah cukup diminati warga asing di Surabaya. Potensi orang kaya dari daerah, dari kota-kota lain di Jawa Timur atau bahkan Indonesia Timur yang sering berakhir pekan di Surabaya juga patut di perhitungkan. Kebanyakan mereka memilih apartemen mewah yang berada dalam super blok.

Apartemen sangat mewah juga menjadi bagian dari gaya hidup orang kaya di Surabaya, Jawa Timur atau Indonesia Timur. Dengan memiliki apartemen mewah / sangat mewah mereka dapat menikmati kota Surabaya juga investasi properti di Surabaya. Kebanyakan orang-orang kaya sudah memiliki rumah mewah (landed). Apartemen mewah menjadi pilihan untuk gengsi dan gaya hidup yang baru.

Pasar apartemen mewah di Surabaya lebih bergantung pada perubahan gaya hidup orang kaya Surabaya. Bukan pada kebutuhan tempat tinggal (first time buyer). Strategi pemasaran yang dilakukan oleh pengembang dan agen properti harus diarahkan pada mereka. Potensi pasar tidak terlalu besar sehingga dibutuhkan strategi yang jitu untuk memenangkan persaingan. Keunggulan konsep, fasilitas dan kelengkapan lain. Pembangunan super blok dibutuhkan reputasi dari pengembang, sehingga mampu meyakinkan pembeli. Waktu pembangunan superblok harus bertahap dan cukup lama menjadi pertimbangan pembeli. Kemampuan pengembang harus didukung pengalamannya dalam pengembangan proyek sejenis di lokasi yang lain.

Persaingan proyek-proyek superblok apartemen mewah ikut mendorong perubahan gaya hidup orang-orang kaya di Surabaya. Jawa Timur dan Indonesia Timur yang punya kepentingan dengan kota Surabaya. Sekaligus menciptakan pasar properti yang makin besar bagi para pelaku bisnis properti, khususnya agen properti. Sebuah peluang bisnis yang besar.

Yafet Kristanto

Juni 2017