MENGHITUNG PAJAK AGEN PROPERTI (FREE LANCE AGENT)

Surabaya, 04 September 2008

Dalam tulisan sebelumnya (Rangkuman Seminar pajak yang diadakan AREBI JATIM) saya menunjukkan perhitungan pajak untuk agen properti (marketing properti) free lance dengan memakai norma perhitungan.

Ada pandangan dari pihak pajak yang beranggapan agen properti adalah bukan pengusaha dan bukan pedagang sehingga tidak boleh menggunakan norma perhitungan dalam perhitungan pajaknya.

Tentu saja pandangan ini menurut saya tidak benar, karena agen properti mengeluarkan biaya untuk mendapatkan, memelihara dan mempertahankan penghasilannya. Sehingga agen properti pantas digolongkan sebagai pengusaha / pedagang seperti disebutkan dalam daftar norma perhitungan.

Bila tidak menggunakan norma perhitungan agen properti sangat dirugikan. Perhitungan pajaknya akan menjadi seperti dibawah ini.

1. Komisi Agen Properti Free Lance.
Rp. 200.000.000,- / th. Kawin dengan 2 anak (K/2).
PPh ps 21 Rp. 10.000.000,-
Penghasilan kena pajak Rp. 200.000.000,-
PTKP (K/2) Rp. 16.000.000,-
-
Rp. 183.200.000,-
Pajak :
25 x 5% = Rp. 1.250.000,-
25 x 10% = Rp. 2.500.000,-
50 x 15% = Rp. 7.500.000,-
83,2 x 25% = Rp. 20.800.000,-

Rp. 32.050.000,-
PPh ps 21 Rp. 10.000.000,-
-
Kurang bayar Rp. 22.050.000,-

2. Komisi Agen Properti Free Lance.
Rp. 500.000.000,- / th. Kawin dengan 3 anak (K/3).
PPh ps 21 Rp. 15.000.000,- + Rp. 20.000.000,- = Rp. 35.000.000,-
Penghasilan kena pajak Rp. 500.000.000,-
PTKP (K/2) Rp. 18.000.000,-
-
Rp. 482.000.000,-
Pajak :
25 x 5% = Rp. 1.250.000,-
25 x 10% = Rp. 2.500.000,-
50 x 15% = Rp. 7.500.000,-
100 x 25% = Rp. 25.000.000,-
282 x 35% = Rp. 98.700.000,-

Rp. 134.950.000,-
PPh 21 Rp. 35.000.000,-
-
Kurang bayar Rp. 99.950.000,-

Dengan gambaran diatas, agen properti yang memiliki atau akan memiliki NPWP harus menjelaskan kepada kantor KPPnya tentang usaha/bisnisnya dan mendapatkan persetujuan penggunaan norma perhitungan dalam laporan SPTnya. Permohonan penggunaan norma perhitungan harus diajukan lebih dahulu, konsultasikan dengan pihak KPP Anda.


Yafet Kristanto
September 2008

RUMAH TAMBAK SARI
LT: 384    LB: 375

KOTAMADYA
IDR: 6800000000 -
RUMAH TERATAI
LT: 620    LB: 620

HAK GUNA BANGUNAN
IDR: 3625000000 -
RUMAH PERUM PURI WIDYA KENCANA BLOK K
LT: 150    LB: 190

HAK GUNA BANGUNAN
IDR: 3000000000 -
RUMAH DSN RANDUAN RT002 RW002 PRSL
LT: 1150    LB: 460

HAK MILIK
IDR: 1500000000 -