Tinjauan Pasar Properti Triwulan II 2008 Di Surabaya

Surabaya, 5 Agustus 2008

Pasar properti primer di Surabaya masih bergerak statis, selama triwulan II 2008. Tidak banyak peningkatan aktivitas pemasaran dibanding triwulan pertama.

Pengembang berusaha mengantisipasi kenaikan harga bahan bangunan. Menyesuaikan kenaikan harga jual produknya, memperpanjang jangka waktu angsuran, supaya tidak mempengaruhi pasar.


A. Aktivitas pemasaran properti selama April S/d Juli 2008 dapat dirangkum sebagai berikut :

1. Pameran properti tetap didominasi oleh properti di luar Surabaya, khususnya pengembang di Sidoarjo.

2. Developer besar di Surabaya Barat yang cukup aktif Pakuwon Indah. Dalam aktivitas pemasarannya adalah : Citra Raya, Pakuwon Indah, Prambanan Residen, Royal Residen, Graha Famili, Bukit Darmo Golf, Wisata Bukit Mas.
Hampir semua pengembang aktif memasarkan rumah siap huni. Rumah tipe terbaru atau cluster terbaru.

3. Dilihat dari iklan di media surat kabar aktivitas paling banyak diadakan pada Mei 2008.

4. Saat ini ada 10 proyek Apartemen yang sedang dipasarkan di Surabaya :
- Apartemen The Via and The VÜe.
- Apartemen City of Tomorow.
- Apartemen Cosmopolis.
- Apartemen Metropolis.
- Apartemen Adiwangsa Golfview Residence.
- Apartemen Universitas Ciputra.
- Apartemen Waterplace.
- Apartemen Trillium Residence.
- Apartemen Eastcoast Residence.
- Apartemen High Point.

5. Residensial properti mendominasi market properti di Surabaya, berupa rumah dan apartemen.

6. Dua proyek properti dari Jakarta, yaitu CBD Pluit dan Star City apartemen ditawarkan di Surabaya.

7. Properti dari Malaysia dan Singapura juga sempat pameran di Surabaya.

8. Beberapa pengembang menawrkan cluster baru dan tipe baru residensial.
- Graha Famili - The Platinum.
- Citraland - Melroar Place dan Greenwood.
- Pakuwon Indah - The Boulevard.
- Prambanan Residence - The Maharaja.

9. Hanya ada 2 proyek ruko dalam market yaitu The corner di Surabaya Pusat dan Surabaya Commersial Center di Surabaya Selatan.


B. Analisa pasar :
1. Tren pembangunan apartemen sebagai pilihan hunian di Surabaya akan terus berlanjut. Lokasi yang tepat, penentuan segmen pasar dengan ukuran unit yang sesuai. Target pasar yang jelas, akan sangat menentukan sukses atau tidaknya.
2. Rumah masih menjadi pilihan bagi sebagian besar pengembang karena marketnya yang masih cukup baik. Hanya rumah Rp. 500Juta S/d Rp. 1 Miliar cukup banyak ditawarkan. Diatas Rp. 1 Miliar hanya beberapa developer yang menyediakan stok siap huni.
3. Produk di pasar primer saat ini bersaing ketat dengan pasar sekunder, harga di pasar sekunder lebih murah, tapi cara pembayaran dipasar primer lebih menarik dan ringan.

C. Perkiraan pasar properti Triwulan III 2008.
1. Bila bunga KPR untuk properti sekunder mendekati 13%/th transaksi properti akan melambat. Saat ini masih 11,5%.
2. Pengembang akan membuat rumah tipe baru, cluster dengan ukuran unit lebih kecil untuk menyiasati kenaikan harga bahan bangunan.
3. Cara pembayaran dengan angsuran ke pengembang akan makin panjang dari 36 kali menjadi 48 kali bahkan bisa 60 kali. Uang muka juga akan turun dari 20% menjadi 10%.
4. Pengembang akan semakin membutuhkan agen properti untuk membuat keseimbangan dari harga di pasar primer dan pasar sekunder..
5. Komersial properti khususnya ruko di lokasi yang strategis suplainya semakin terbatas. Pembangunan kompleks ruko di Surabaya Barat, Timur dan Selatan cukup prospektif.
6. Apartemen dengan ukuran dibawah 50 m2 per unit di pusat kota masih cukup menjanjikan.
7. Kondisi pasar triwulan ketiga akan sedikit lebih baik dari triwulan pertama dan kedua.

Yafet Kristanto
Agustus 2008

RUKO KLAMPIS JAYA
LT: 160    LB: 326

HAK MILIK
IDR: 7000000000 -
RUMAH TERATAI
LT: 620    LB: 620

HAK GUNA BANGUNAN
IDR: 3625000000 -
RUMAH PERUM PURI WIDYA KENCANA BLOK K
LT: 150    LB: 190

HAK GUNA BANGUNAN
IDR: 3000000000 -
RUMAH PAKUWON INDAH GRANADA BLOK PF
LT: 300    LB: 300

PENGIKATAN JUAL BELI
IDR: 185000000 -