Tinjauan pasar properti triwulan I 2008 di Surabaya

Surabaya, 24 April 2008

Pemasaran properti primer di Surabaya cukup bergairah, selama triwulan I 2008 ini. Sebagian besar bukan proyek baru. Nampaknya para pengembang masih mengamati perkembangan pasar properti 2008. Perubahan harga bahan bangunan juga belum mempengaruhi harga produk properti yang dipasarkan.

Pengembang di kota Surabaya saat ini menjual rumah dengan harga mulai 200 jutaan rupiah. Jadi untuk mendapatkan property dibawah 200 Juta di kota Surabaya sudah sangat sulit.

A. Beberapa hasil pengamatan dibawah ini menggambarkan pasar properti di Surabaya selama triwulan I tahun 2008 :

  1. Developer dengan produk paling beragam. - Pakuwon City memasarkan kavling di Cluster San Antonio, Rumah siap huni, Ruko San Diego Mainstreet, Pakuwon Town Square (komersial) dan Apartemen Eastcoast Residence.
  2. Residential properti atau rumah paling banyak ditawarkan.
    Hampir semua pengembang aktif memasarkan rumah siap huni. Rumah tipe terbaru atau cluster terbaru.
  3. Tema promosi dan open house di lokasi yang paling ditonjolkan, dihubungkan dengan perayaan “Chinese New Year” bulan Februari 2008.
  4. Banyak pengembang yang mengadakan pameran diluar lokasi yang dibangunnya. Tempat pameran yang paling sering digunakan adalah Galaxy Mall.
  5. Pengembang juga gencar memberikan hadiah langsung untuk pembelian rumah. Umumnya berupa barang-barang elektronik.
  6. Cara pembayaran yang ringan, yaitu angsuran 36 kali masih dijadikan daya tarik bagi pembeli.
  7. Pameran properti di Surabaya juga sempat diadakan dua / tiga kali. Pesertanya didominasi produk properti dari pengembang diluar Surabaya, seperti Sidoarjo, Gresik, Malang.
  8. Frekuensi iklan properti di koran terbanyak pada bulan Februari karena terkait event “Chinese New Year” dan “valentine day”.
  9. Proyek Apartemen terbaru di Surabaya adalah “Trillium Residence”, yang terletak didepan Plasa Surabaya.
  10. Proyek Apartemen yang sedang dipersiapkan pemasaran dalam waktu dekat, adalah Apartemen ”High Point” didaerah kampus Universitas Kristen Petra.
  11. Ada 7 proyek Apartemen yang saat ini sedang gencar dipasarkan :
    • Apartemen The Via and The Viie.
    • Apartemen Aryaduta Residence, City of Tomorow.
    • Apartemen Cosmopolis.
    • Apartemen The Adhiwangsa Residence.
    • Apartemen Universitas Ciputra.
    • Apartemen Grande Waterplace.
    • Apartemen Trillium Residence.
    Harga per unit apartemen mulai 170 Jutaan.
    Harga per m2 apartemen mulai dari 10 Jutaan / m2.
    Ukuran unit mulai dari 18 m2.
  12. Properti Singapura juga ikut meramaikan pasar properti di Surabaya. Tercatat 3 developer dengan 3 proyek properti Singapura pameran di Surabaya.

B. Analisa pasar :

  1. Banyaknya aktivitas pemasaran yang dilakukan oleh developer menunjukkan optimisme dari pelaku pasar (pengembang) terhadap pasar properti 2008.
  2. Stok rumah jadi dan pembangunan rumah contoh yang terus berlanjut menandakan respon pembeli yang positif terhadap pemasaran dari pengembang.
  3. Agen properti dilibatkan dalam program pemasaran dari banyak pengembang, dari open house sampai pameran. Peran agen properti semakin besar dan kontribusi transaksi melalui agen properti juga semakin dominan.

C. Perkiraan pasar properti Triwulan II 2008.

  1. Pengembang akan semakin meningkatkan pemasaran karena persaingan antar proyek sejenis yang semakin ketat.
  2. Beberapa proyek baru, kluster baru dan type rumah baru akan muncul. Produk yang sudah diluncurkan tahun 2007 dan triwulan I tetap akan mendominasi pasar.
  3. Pengembang akan mulai menaikkan harga jual.
  4. Bunga KPR yang cukup rendah akan mendukung pasar properti primer mampu sekunder, khususnya rumah dan apartemen.
  5. Pasar properti sekunder akan terdorong naik transaksinya, karena kenaikan harga di pasar primer.
  6. Kondisi pasar saham yang menurun juga akan memberi pengaruh positif pada pasar properti. Dalam bentuk pengalihan investasi dari saham ke properti, selama bunga deposito dan obligasi masih rendah.

RUKO RAYA RANDU
LT: 180    LB: 250

HAK MILIK
IDR: 3800000000 -
RUMAH MEDOKAN SEMAMPIR SELATAN
LT: 200    LB: 180

HAK MILIK
IDR: 2100000000 -
RUKO KLAMPIS JAYA
LT: 160    LB: 326

HAK MILIK
IDR: 7000000000 -
RUMAH KUSUMA BANGSA
LT: 389    LB: 150

HAK PAKAI
IDR: 250000000 -