Image

Harga Pasar Tanah 2016

Harga pasar tanah, siapa yang tahu ?

Bagi penjual dan pembeli properti pertanyaan yang paling krusial adalah berapa harga pasar propertinya? Properti biasanya terdiri dari tanah dan bangunan. Bila belum dibangun tentunya nilai tanah yang dipertanyakan? Dari mana jawaban yang paling akurat di dapat?

Tanyakan pada para pelaku pasar dalam bisnis properti: pengembang, agent properti dan investor properti. Pengembang punya kepentingan, artinya tidak netral. Lokasi tempat pengembang membangun proyek menjadi hak pengembang menentukan nilai tanahnya. Investor punya kepentingan terhadap harga, sehingga tidak cukup dipercaya menentukan harga pasar.

Agen properti adalah pelaku pasar yang bertindak untuk kepentingan penjual dan pembeli. Jadi dianggap pihak yang paling tahu tentang kondisi pasar. Agen properti seharusnya memiliki data transaksi properti dari tahun ke tahun, waktu ke waktu. Pemerintah melalui Badan Pertanahan Nasional (BPN) dan pemerintah daerah seharusnya punya catatan yang lengkap tentang transaksi properti yang terjadi.

Tapi mampukah BPN memberikan informasi yang akurat bila transaksi yang dilaporkan berdasarkan NJOP (Nilai Jual Obyek Pajak). Bagaimana dengan pemerintah daerah / kota yang menentukan NJOP didalam SPPT PBB (Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang) PBB. Dasar penentuan kenaikan NJOP masih dipertanyakan, apakah sesuai dengan harga pasar?

Mungkinkah transaksi properti dibuat lebih transparan. Nilai transaksinya dilaporkan sesuai dengan harga yang dibayar pembeli kepada penjual. Pajak yang dibayar berpatokan pada harga transaksi. NJOP tidak perlu digunakan sebagai dasar perhitungan pajak. Akta jual-beli di Notaris / PPAT benar-benar nilai riil.

Sejak Sunset Policy 2008 dari pihak Dirjen Pajak menghendaki transaksi properti, penjual dan pembeli harus memiliki NPWP. Aset properti harus terdaftar dalam SPT. Penjualan properti yang tidak tercantum dalam SPT bisa menimbulkan masalah bagi penjual. Demikian pula bagi pembeli, penghasilan pembeli atau daftar hartanya harus mencerminkan kemampuannya membeli sebuah properti.

Kesimpulannya, Agen properti yang aktif berada dalam pasar, berhubungan dengan penjual maupun pembeli. Agen properti menguasai informasi harga transaksi, harga pemasaran dan harga properti yang ditolak pasar. (harga tinggi dan lama tidak terjual). Maka agen properti adalah sumber informasi nilai pasar berdasarkan perbandingan data yang dimilikinya. Data properti yang sedang dipasarkan, yang sudah terjual (kurang dari 6 bulan) dan properti yang ditolak pasar.

Berdasarkan data yang kami miliki itulah standart Harga Tanah Sekunder di Surabaya di susun, di tinjau ulang setiap 6 (enam) bulan sekali. Informasi standar harga tanah di Surabaya bisa diakses melalui www.propertiguide.com. Data standart harga tanah sekunder menjadi referensi hampir semua broker, apraisal dari bank dan pihak yang berkepentingan lainnya sejak 1994. Semua pihak yang membutuhkan referensi harga tanah di Surabaya dapat memanfaatkan.

Yafet Kristanto
Agustus 2015

Artikel lain

Pemasaran Proyek Properti Primary : Antara Investor dan End User


Tarik Ulur Pajak PPh & BPHTB


Harga Pasar Tanah 2016


Kaya Tanpa Bayar Pajak


Amnesti Pajak VS Market Properti


15 Strategi Agen Properti Profesional


Analisa Pasar Properti 15 Tahun Terakhir (2000 - 2015)


The art of motivation


The Art of Negotiation


The 6 Reasons Why Most Training Do Not Work (Long Term) And What To Do Next...


Selling To Tough Customer


Bahasa Tubuh


Berhenti Belajar = Langkah Mundur


7 Kesalahan Besar dari Marketing Associate ERA


7 Pesan Menghindari Stress


15 "Kualitas Pribadi" Agen Properti Profesional.


15 Strategi Agen Properti Profesional


7 Faktor Anda Gagal Dalam Presentasi Listing


7 Alasan Orang Tidak Membuat Goal (Target)


Skrip Prospekting yang Persuasif


Goal Untuk Meraih Sukses 2010


Kewajiban Pajak Agen Properti


15 Pertanyaan Penting Bagi Agen Properti Yang Ingin Menjadi TOP AGENT


Investasi Properti Melalui KPR


Investasi Properti Tanpa MODAL, Membeli Properti TANPA UANG. Apa bisa ?


Menghitung Keuntungan Investasi Properti 25 Tahun Terakhir, Terkait Dengan Peraturan Pajak


Ada Apa Dengan Managemen Waktu Kita?


Kiat Agen Properti Menghadapi Tantangan Bisnis 2009


Tinjauan Pasar Properti Triwulan III 2008 di Surabaya


Keterkaitan Transaksi Properti dan Perpajakan.


Follow Up Calls


MENGHITUNG PAJAK AGEN PROPERTI (FREE LANCE AGENT)


AGEN PROPERTI MENGHADAPI PERUBAHAN " IKLAN DI KORAN KE IKLAN DI INTERNET "


Ringkasan Seminar Pajak


Tinjauan Pasar Properti Triwulan II 2008 Di Surabaya


Agen Properti Yang Segar .... :)


Saatnya Agen Properti Berbagi Peran


Agen Properti Serius dan Agen Properti "GAMPANGAN"


Tinjauan pasar properti triwulan I 2008 di Surabaya


Tips Untuk Keamanan Agen Properti


Penghambat Utama Orang Sales Untuk Berhasil


7 Kelemahan Agen Properti


Mengapa Penjual Harus Memilih Anda


Representasi Dari Pembeli Sebagai Buyer Agent


Self Talk : Patut Direnungkan Oleh Seorang Agen Properti


Peluang dan Tantangan Agen Properti


Profesi Sales, Tantangan dan Peluang Bagi Pencari Kerja di Surabaya


Strategi Sebagai Agen Properti Suatu Daerah


Mengapa Agen Properti Mudah "Dikhianati" Kliennya?


Memahami Keberatan Terhadap Agen Properti


Rahasia Referal


Kiat Agen Properti di Tengah Pasar Properti yang Kurang Bergairah.


Anda Agen yang Membosankan?