Image

Tinjauan Pasar Properti Triwulan III 2008 di Surabaya

Pasar properti sekunder cukup bergairah tahun 2008. Didukung oleh bunga KPR sekitar 12% sampai September 2008. Sementara di pasar primer, hampir tidak ada proyek baru / cluster baru dalam triwulan ini. Beberapa apartemen telah mendekati masa serah terima.

A. Aktivitas pemasaran properti selama Juli S/d September 2008 dapat dirangkum sebagai berikut :

1. Ditinjau dari jumlah iklan, bulan Agustus 2008 iklan dari beberapa developer lebih banyak dari bulan Juli dan September 2008.

2. Properti dengan harga diatas Rp. 500 Juta mendominasi pasar.
Developer besar yang aktif dalam pemasaran residential adalah : Pakuwon Indah, Pakuwon City, Prambanan Residence, Royal Residence, Wisata Bukit Mas, Graha Famili.

3. Apartemen yang akan segera ditempati tahun 2008 Metropolis Apartment dan Waterplace Apartment. Beberapa yang lain Apartemen Cosmopolis, Apartemen The Via and The VÜe, Apartemen Eastcoast Residence dan Trillium Residence masih terus melakukan pemasaran dan berpromosi.

4. Proyek properti dari Jakarta yaitu Star City Apartment dan Ikon Condotel Bali dipasarkan di Surabaya.

5. Beberapa cluster terbaru atau produk baru dari
- Pakuwon City dengan Palm Beach.
- Graha Famili dengan Inspira Leaf.
- Pondok Tropodo Indah.

B. Analisa pasar :
1. Belum ada proyek apartemen baru menunjukkan tanda-tanda titik jenuh sudah mulai dirasakan oleh pengembang. Market sekunder dari apartemen yang segera dapat dihuni juga tidak terlalu bergairah.
2. Rumah masih mendominasi jenis properti dari pengembang. Pengembang sudah mengurangi pemasaran kavling, karena cadangan tanah banyak berkurang. Pasar sekunder tanah juga kurang menguntungkan.
3. Market properti dipusat kota Surabaya cukup bagus.
4. Pengembang memberikan fasilitas cara pembayaran semakin lunak, sampai 60 kali angsuran.

C. Perkiraan pasar properti Triwulan IV 2008.
1. Bunga KPR mencapai 15%, pembeli lebih memilih pembayaran tunai.
2. Pasar primer yang memberikan pembayaran lunak akan lebih diminati dibanding pasar sekunder.
3. Permintaan sewa akan meningkat.
4. Perbedaan harga di pasar primer dan pasar sekunder semakin besar.
5. Masalah perpajakan akan menjadi ganjalan / hambatan dalam jual-beli properti.
6. Investor jangka panjang akan masuk dipasar sekunder karena harga yang murah.

Yafet Kristanto
November 2008

Artikel lain

Pemasaran Proyek Properti Primary : Antara Investor dan End User


Tarik Ulur Pajak PPh & BPHTB


Harga Pasar Tanah 2016


Kaya Tanpa Bayar Pajak


Amnesti Pajak VS Market Properti


15 Strategi Agen Properti Profesional


Analisa Pasar Properti 15 Tahun Terakhir (2000 - 2015)


The art of motivation


The Art of Negotiation


The 6 Reasons Why Most Training Do Not Work (Long Term) And What To Do Next...


Selling To Tough Customer


Bahasa Tubuh


Berhenti Belajar = Langkah Mundur


7 Kesalahan Besar dari Marketing Associate ERA


7 Pesan Menghindari Stress


15 "Kualitas Pribadi" Agen Properti Profesional.


15 Strategi Agen Properti Profesional


7 Faktor Anda Gagal Dalam Presentasi Listing


7 Alasan Orang Tidak Membuat Goal (Target)


Skrip Prospekting yang Persuasif


Goal Untuk Meraih Sukses 2010


Kewajiban Pajak Agen Properti


15 Pertanyaan Penting Bagi Agen Properti Yang Ingin Menjadi TOP AGENT


Investasi Properti Melalui KPR


Investasi Properti Tanpa MODAL, Membeli Properti TANPA UANG. Apa bisa ?


Menghitung Keuntungan Investasi Properti 25 Tahun Terakhir, Terkait Dengan Peraturan Pajak


Ada Apa Dengan Managemen Waktu Kita?


Kiat Agen Properti Menghadapi Tantangan Bisnis 2009


Tinjauan Pasar Properti Triwulan III 2008 di Surabaya


Keterkaitan Transaksi Properti dan Perpajakan.


Follow Up Calls


MENGHITUNG PAJAK AGEN PROPERTI (FREE LANCE AGENT)


AGEN PROPERTI MENGHADAPI PERUBAHAN " IKLAN DI KORAN KE IKLAN DI INTERNET "


Ringkasan Seminar Pajak


Tinjauan Pasar Properti Triwulan II 2008 Di Surabaya


Agen Properti Yang Segar .... :)


Saatnya Agen Properti Berbagi Peran


Agen Properti Serius dan Agen Properti "GAMPANGAN"


Tinjauan pasar properti triwulan I 2008 di Surabaya


Tips Untuk Keamanan Agen Properti


Penghambat Utama Orang Sales Untuk Berhasil


7 Kelemahan Agen Properti


Mengapa Penjual Harus Memilih Anda


Representasi Dari Pembeli Sebagai Buyer Agent


Self Talk : Patut Direnungkan Oleh Seorang Agen Properti


Peluang dan Tantangan Agen Properti


Profesi Sales, Tantangan dan Peluang Bagi Pencari Kerja di Surabaya


Strategi Sebagai Agen Properti Suatu Daerah


Mengapa Agen Properti Mudah "Dikhianati" Kliennya?


Memahami Keberatan Terhadap Agen Properti


Rahasia Referal


Kiat Agen Properti di Tengah Pasar Properti yang Kurang Bergairah.


Anda Agen yang Membosankan?