Image

Keterkaitan Transaksi Properti dan Perpajakan.

Keterkaitan Transaksi Properti dan Perpajakan.

Mulai 9 September 2008, semua penjual dan pembeli properti harus memiliki NPWP, sesuai peraturan pajak no 35 th 2008. Peraturan ini akan meningkatkan jumlah wajib pajak ber NPWP. Penambahan jumlah WP (wajib pajak) juga dikejar melalui pemutakiran data SPPT PBB ( surat pemberitahuan pajak terhutang pajak bumi dan bangunan). Perusahaan-perusahaan juga diminta mendaftarkan nama direksi dan karyawannya yang bergaji lebih dari PTKP( penghasilan tidak kena pajak ).

Dengan gencarnya ekstensifikasi / penambahan WP maka keterkaitan setiap pemilik properti dan setiap transaksi properti akan semakin erat. Bagi penjual yang memiliki properti yang belum ber-NPWP ,kalau ingin menjual properti harus mengurus NPWP sebelum menjual properti/rumahnya. Apa konsekuensi memiliki NPWP ? Tentu tujuannya adalah menelusuri kapan Anda membeli properti yang akan jual. Selanjutnya pada saat Anda membeli apakah dari penghasilan yang sudah dibayar pajaknya.

Bagi pembeli juga sama transaksi pembelian rumah/properti selalu akan berhubungan dengan pajak penghasilan yang sudah pernah dilaporkan ke pihak pajak. Tanpa mengakui dan melaporkan penghasilan Anda dan menbayarkan pajaknya dari mana dana yang Anda peroleh untuk membeli properti.

Solusinya adalah Sunset Policy. Penjual maupun pembeli properti perlu mempertimbangan dengan serius " Sunset Policy " sebelum melaksanakan transaksi jual atau beli properti. Melalui Sunset Policy(SP) Anda dapat menyampaikan SPT pajak tahun2007 dan tahun 2006 juga sebelumnya. Tujuan SPT itu melaporkan penghasilan yang belum pernah dilaporkan dan dibayar pajaknya. Dalam laporan SPT itulah bisa dimasukkan kepemilikan properti Anda dalam daftar harta.

Sementara ini menjual dan menbeli properti di pasar sekunder tidak mungkin menghindar dari kewajiban ber-NPWP. Bertransaksi di pasar primer atau membeli dari pengembang yang tidak langsung melakukan akta jual beli dengan pengembang masih tidak perlu ber-NPWP. Tapi kondisi ini tidak akan lama lagi, saya yakin pengembang dengan kelas /harga properti tertentu akan diminta mencantumkan NPWP pembeli dalam faktur pajaknya.

Jadi nampaknya kewajiban ber-NPWP tidak mungkin diabaikan bagi setiap orang yang ingin memiliki properti dan bahkan bagi pembeli mobil juga akan dikejar punya NPWP pada tahun2 ke depan. Saran saya bagi pembeli dan penjual segera memanfaatkan SP.

Agen properti harus mendorong atau minimum menginformasikan adanya kewajiban ber-NPWP dan kesempatan SP pada kastemernya masing-masing. Tahun 2009 SP sudah berakhir maka akan banyak transaksi dibatalkan bila penjual dan pembeli menyadari adanya resiko pajak dalam menjual dan membeli properti.

Untuk informasi lengkap tentang Sunset Policy (SP) dapat mengakses www.pajak.go.id
Seminar "Keterkaitan Transaksi Properti dan Perpajakan " akan mengupas semua resiko dan manfaat dari transaksi properti terkait dengan Sunset Properti. Diadakan 28 Okt 2008. Hubungi : Vera 031-5322717.


Yafet Kristanto
Konsultan Bisnis Properti

Artikel lain

Pemasaran Proyek Properti Primary : Antara Investor dan End User


Tarik Ulur Pajak PPh & BPHTB


Harga Pasar Tanah 2016


Kaya Tanpa Bayar Pajak


Amnesti Pajak VS Market Properti


15 Strategi Agen Properti Profesional


Analisa Pasar Properti 15 Tahun Terakhir (2000 - 2015)


The art of motivation


The Art of Negotiation


The 6 Reasons Why Most Training Do Not Work (Long Term) And What To Do Next...


Selling To Tough Customer


Bahasa Tubuh


Berhenti Belajar = Langkah Mundur


7 Kesalahan Besar dari Marketing Associate ERA


7 Pesan Menghindari Stress


15 "Kualitas Pribadi" Agen Properti Profesional.


15 Strategi Agen Properti Profesional


7 Faktor Anda Gagal Dalam Presentasi Listing


7 Alasan Orang Tidak Membuat Goal (Target)


Skrip Prospekting yang Persuasif


Goal Untuk Meraih Sukses 2010


Kewajiban Pajak Agen Properti


15 Pertanyaan Penting Bagi Agen Properti Yang Ingin Menjadi TOP AGENT


Investasi Properti Melalui KPR


Investasi Properti Tanpa MODAL, Membeli Properti TANPA UANG. Apa bisa ?


Menghitung Keuntungan Investasi Properti 25 Tahun Terakhir, Terkait Dengan Peraturan Pajak


Ada Apa Dengan Managemen Waktu Kita?


Kiat Agen Properti Menghadapi Tantangan Bisnis 2009


Tinjauan Pasar Properti Triwulan III 2008 di Surabaya


Keterkaitan Transaksi Properti dan Perpajakan.


Follow Up Calls


MENGHITUNG PAJAK AGEN PROPERTI (FREE LANCE AGENT)


AGEN PROPERTI MENGHADAPI PERUBAHAN " IKLAN DI KORAN KE IKLAN DI INTERNET "


Ringkasan Seminar Pajak


Tinjauan Pasar Properti Triwulan II 2008 Di Surabaya


Agen Properti Yang Segar .... :)


Saatnya Agen Properti Berbagi Peran


Agen Properti Serius dan Agen Properti "GAMPANGAN"


Tinjauan pasar properti triwulan I 2008 di Surabaya


Tips Untuk Keamanan Agen Properti


Penghambat Utama Orang Sales Untuk Berhasil


7 Kelemahan Agen Properti


Mengapa Penjual Harus Memilih Anda


Representasi Dari Pembeli Sebagai Buyer Agent


Self Talk : Patut Direnungkan Oleh Seorang Agen Properti


Peluang dan Tantangan Agen Properti


Profesi Sales, Tantangan dan Peluang Bagi Pencari Kerja di Surabaya


Strategi Sebagai Agen Properti Suatu Daerah


Mengapa Agen Properti Mudah "Dikhianati" Kliennya?


Memahami Keberatan Terhadap Agen Properti


Rahasia Referal


Kiat Agen Properti di Tengah Pasar Properti yang Kurang Bergairah.


Anda Agen yang Membosankan?