Image

Tinjauan pasar properti triwulan I 2008 di Surabaya

Pemasaran properti primer di Surabaya cukup bergairah, selama triwulan I 2008 ini. Sebagian besar bukan proyek baru. Nampaknya para pengembang masih mengamati perkembangan pasar properti 2008. Perubahan harga bahan bangunan juga belum mempengaruhi harga produk properti yang dipasarkan.

Pengembang di kota Surabaya saat ini menjual rumah dengan harga mulai 200 jutaan rupiah. Jadi untuk mendapatkan property dibawah 200 Juta di kota Surabaya sudah sangat sulit.

A. Beberapa hasil pengamatan dibawah ini menggambarkan pasar properti di Surabaya selama triwulan I tahun 2008 :

  1. Developer dengan produk paling beragam. - Pakuwon City memasarkan kavling di Cluster San Antonio, Rumah siap huni, Ruko San Diego Mainstreet, Pakuwon Town Square (komersial) dan Apartemen Eastcoast Residence.
  2. Residential properti atau rumah paling banyak ditawarkan.
    Hampir semua pengembang aktif memasarkan rumah siap huni. Rumah tipe terbaru atau cluster terbaru.
  3. Tema promosi dan open house di lokasi yang paling ditonjolkan, dihubungkan dengan perayaan “Chinese New Year” bulan Februari 2008.
  4. Banyak pengembang yang mengadakan pameran diluar lokasi yang dibangunnya. Tempat pameran yang paling sering digunakan adalah Galaxy Mall.
  5. Pengembang juga gencar memberikan hadiah langsung untuk pembelian rumah. Umumnya berupa barang-barang elektronik.
  6. Cara pembayaran yang ringan, yaitu angsuran 36 kali masih dijadikan daya tarik bagi pembeli.
  7. Pameran properti di Surabaya juga sempat diadakan dua / tiga kali. Pesertanya didominasi produk properti dari pengembang diluar Surabaya, seperti Sidoarjo, Gresik, Malang.
  8. Frekuensi iklan properti di koran terbanyak pada bulan Februari karena terkait event “Chinese New Year” dan “valentine day”.
  9. Proyek Apartemen terbaru di Surabaya adalah “Trillium Residence”, yang terletak didepan Plasa Surabaya.
  10. Proyek Apartemen yang sedang dipersiapkan pemasaran dalam waktu dekat, adalah Apartemen ”High Point” didaerah kampus Universitas Kristen Petra.
  11. Ada 7 proyek Apartemen yang saat ini sedang gencar dipasarkan :
    • Apartemen The Via and The Viie.
    • Apartemen Aryaduta Residence, City of Tomorow.
    • Apartemen Cosmopolis.
    • Apartemen The Adhiwangsa Residence.
    • Apartemen Universitas Ciputra.
    • Apartemen Grande Waterplace.
    • Apartemen Trillium Residence.
    Harga per unit apartemen mulai 170 Jutaan.
    Harga per m2 apartemen mulai dari 10 Jutaan / m2.
    Ukuran unit mulai dari 18 m2.
  12. Properti Singapura juga ikut meramaikan pasar properti di Surabaya. Tercatat 3 developer dengan 3 proyek properti Singapura pameran di Surabaya.

B. Analisa pasar :

  1. Banyaknya aktivitas pemasaran yang dilakukan oleh developer menunjukkan optimisme dari pelaku pasar (pengembang) terhadap pasar properti 2008.
  2. Stok rumah jadi dan pembangunan rumah contoh yang terus berlanjut menandakan respon pembeli yang positif terhadap pemasaran dari pengembang.
  3. Agen properti dilibatkan dalam program pemasaran dari banyak pengembang, dari open house sampai pameran. Peran agen properti semakin besar dan kontribusi transaksi melalui agen properti juga semakin dominan.

C. Perkiraan pasar properti Triwulan II 2008.

  1. Pengembang akan semakin meningkatkan pemasaran karena persaingan antar proyek sejenis yang semakin ketat.
  2. Beberapa proyek baru, kluster baru dan type rumah baru akan muncul. Produk yang sudah diluncurkan tahun 2007 dan triwulan I tetap akan mendominasi pasar.
  3. Pengembang akan mulai menaikkan harga jual.
  4. Bunga KPR yang cukup rendah akan mendukung pasar properti primer mampu sekunder, khususnya rumah dan apartemen.
  5. Pasar properti sekunder akan terdorong naik transaksinya, karena kenaikan harga di pasar primer.
  6. Kondisi pasar saham yang menurun juga akan memberi pengaruh positif pada pasar properti. Dalam bentuk pengalihan investasi dari saham ke properti, selama bunga deposito dan obligasi masih rendah.

Artikel lain

Pemasaran Proyek Properti Primary : Antara Investor dan End User


Tarik Ulur Pajak PPh & BPHTB


Harga Pasar Tanah 2016


Kaya Tanpa Bayar Pajak


Amnesti Pajak VS Market Properti


15 Strategi Agen Properti Profesional


Analisa Pasar Properti 15 Tahun Terakhir (2000 - 2015)


The art of motivation


The Art of Negotiation


The 6 Reasons Why Most Training Do Not Work (Long Term) And What To Do Next...


Selling To Tough Customer


Bahasa Tubuh


Berhenti Belajar = Langkah Mundur


7 Kesalahan Besar dari Marketing Associate ERA


7 Pesan Menghindari Stress


15 "Kualitas Pribadi" Agen Properti Profesional.


15 Strategi Agen Properti Profesional


7 Faktor Anda Gagal Dalam Presentasi Listing


7 Alasan Orang Tidak Membuat Goal (Target)


Skrip Prospekting yang Persuasif


Goal Untuk Meraih Sukses 2010


Kewajiban Pajak Agen Properti


15 Pertanyaan Penting Bagi Agen Properti Yang Ingin Menjadi TOP AGENT


Investasi Properti Melalui KPR


Investasi Properti Tanpa MODAL, Membeli Properti TANPA UANG. Apa bisa ?


Menghitung Keuntungan Investasi Properti 25 Tahun Terakhir, Terkait Dengan Peraturan Pajak


Ada Apa Dengan Managemen Waktu Kita?


Kiat Agen Properti Menghadapi Tantangan Bisnis 2009


Tinjauan Pasar Properti Triwulan III 2008 di Surabaya


Keterkaitan Transaksi Properti dan Perpajakan.


Follow Up Calls


MENGHITUNG PAJAK AGEN PROPERTI (FREE LANCE AGENT)


AGEN PROPERTI MENGHADAPI PERUBAHAN " IKLAN DI KORAN KE IKLAN DI INTERNET "


Ringkasan Seminar Pajak


Tinjauan Pasar Properti Triwulan II 2008 Di Surabaya


Agen Properti Yang Segar .... :)


Saatnya Agen Properti Berbagi Peran


Agen Properti Serius dan Agen Properti "GAMPANGAN"


Tinjauan pasar properti triwulan I 2008 di Surabaya


Tips Untuk Keamanan Agen Properti


Penghambat Utama Orang Sales Untuk Berhasil


7 Kelemahan Agen Properti


Mengapa Penjual Harus Memilih Anda


Representasi Dari Pembeli Sebagai Buyer Agent


Self Talk : Patut Direnungkan Oleh Seorang Agen Properti


Peluang dan Tantangan Agen Properti


Profesi Sales, Tantangan dan Peluang Bagi Pencari Kerja di Surabaya


Strategi Sebagai Agen Properti Suatu Daerah


Mengapa Agen Properti Mudah "Dikhianati" Kliennya?


Memahami Keberatan Terhadap Agen Properti


Rahasia Referal


Kiat Agen Properti di Tengah Pasar Properti yang Kurang Bergairah.


Anda Agen yang Membosankan?